自宅を取り戻したい。買い戻しをしたい。または、チョットでも有利に最後を締めくくりたい。不安の無い方法で売却をしたい。私たちは、任意売却をご提案させて頂いております。
競売ではなく任意で売却という選択肢
任意売却とは、住宅ローンが払えない・延滞している・差押え・競売になってしまったなど通常の不動産売却が出来ない状況にある不動産を、抵当権者または債権者の合意を得て競売より有利な条件で売却し債務整理をすることです。
競売にかかっている不動産の任意売却を行なうには、複数の債権者に対して売却を認めてもらい、競売申立を取下げてもらう等の交渉が必要です。
任意売却のデメリット
任意売却とは、住宅ローンが払えない・延滞している・差押え・競売になってしまったなど通常の不動産売却が出来ない状況にある不動産を、抵当権者または債権者の合意を得て競売より有利な条件で売却し債務整理をすることです。（理論的に任意売却は開札期日前日まで可能です。） 競売にか かっている不動産の任意売却を行なうには、複数の債権者に対して担保不動産の売却を認めてもらい、競売申立を取下げてもらう等の交渉がです。
競売か任意売却
任意売却と競売の違い
当然、残債務は任意売却の方が競売よりも少なくなりますが、その差は以前に比べて縮まってきています。 そのような状況で一体、任意売却のメリットを聞かれる
方が、最近は非常に多くなって来ました。
では、なにが大きな違いかというと、任意売却はやはり誰が購入するか、自分はいつ移転先を探して契約をして、引越しをして、物件の引渡しをするのかという一連
の時系列的にスケジュールがはっきりしているという安心感だと考えます。 それに加え債権者との残債の返済額および返済方法もおおよそハッキリしてくるという点も
競売とは大きな違いだと考えます。
任意売却が」終わった後の残債務
任意売却後に残る住宅ローン返済
任意売却を行なえば残債務/返済義務の有る借金が無くなる と言う任意売却の業者さんが居たり、その業者さんの言うことを真に受けたりする方々もおりますが・・。
現実は、物件の売却金額で債務全額を返済できない限り、残債務は残ります。 そして、任意売却のほとんどのケースでは、残債務が存在します。
多くの場合、収入証明を提出し、毎月1社1万円～3万円程度の返済を続けるケースが多いのですが、残債務の債権者が変わるケースも多々有り、厳しい債権者 の場合、毎月の給与を差し押さえたりするケースもあります。 また、一時金で残債務を相殺する場合もあります。
当社、任意売却センターでは任意売却の段階から、残債務のことまでトータルで考えたコンサルティングをさせていただき、売却後もご相談をお受けしています。
任意売却終了後、6ヵ月、1年経って他社で処理した任意売却なのですが、給料差押え通知が来たのですが何とかしてもらえませんか、というような相談が 頻繁に寄せられております。 任意売却後の残った借金の支払いは逃げ通せば大丈夫と言っているような方々からはアドバイスを受けないことが肝要かと考えます。
任意売却の料金
任意売却・任意売買における費用・料金は頂きません。
貴方にお金を貸してくれている債権者側より仲介手数料として ”物件価格の３％ + ６万円＋消費税” が業者に支払われます。
